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Le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation continue d\u2019\u00e9quilibrer les r\u00e9percussions de la croissance d\u00e9mographique et de la baisse des taux hypoth\u00e9caires avec une \u00e9conomie en ralentissement, les tensions g\u00e9opolitiques \u00e0 la hausse et la confiance \u00e9branl\u00e9e des consommateurs, se traduisant ainsi par un march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe qui demeure stable, mais a \u00e9t\u00e9 le reflet d\u2019une croissance limit\u00e9e au troisi\u00e8me trimestre de 2024. Selon le rapport de Sotheby\u2019s International Realty Canada<\/a> intitul\u00e9 Rapport sur l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel haut de gamme<\/em> : Rapport de l\u2019automne 2024 sur la situation de l\u2019immobilier de luxe<\/em>, le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s de prestige dans deux des plus grands centres urbains du Canada, Toronto et Vancouver, est pass\u00e9 aux mains des acheteurs avec des prix qui se sont stabilis\u00e9s alors que l\u2019offre surpasse la demande. Bien que la demande en maisons unifamiliales de luxe soit rest\u00e9e r\u00e9siliente, la dynamique du march\u00e9 dans son ensemble a \u00e9volu\u00e9 pour favoriser les acheteurs dans ces deux march\u00e9s cl\u00e9s, cr\u00e9ant des conditions avantageuses pour l\u2019achat de r\u00e9sidences de luxe dans les villes g\u00e9n\u00e9ralement reconnues pour une hyperconcurrence.<\/p>\n
\u00ab Au cours des r\u00e9centes ann\u00e9es, la demande de mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle \u00e0 la hausse \u00e0 travers les march\u00e9s de l\u2019habitation conventionnel et de luxe des plus grandes villes du Canada s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 des niveaux jamais atteints auparavant. Cependant, ces aspirations ont \u00e9t\u00e9 hors d\u2019atteinte pour de nombreux Canadiens en raison des prix des maisons qui ont connu des hausses vertigineuses et de l\u2019intense concurrence pour un inventaire de propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9. Cet automne, les acheteurs et les investisseurs s\u2019appr\u00eatent \u00e0 profiter de conditions parmi les plus favorables depuis des ann\u00e9es pour acheter leurs maisons ou passer \u00e0 la cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure alors que l\u2019offre d\u2019inscriptions de propri\u00e9t\u00e9s de premi\u00e8re cat\u00e9gorie augmente, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat diminuent et les prix des habitations se stabilisent ou reculent m\u00eame dans certaines communaut\u00e9s. Cette tendance est particuli\u00e8rement \u00e9vidente dans les march\u00e9s autrefois f\u00e9rocement concurrentiels de Vancouver et Toronto, ainsi qu\u2019\u00e0 travers le secteur des copropri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00bb, affirme Don Kottick, pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sotheby\u2019s International Realty Canada. \u00ab Bien que nous nous attendions \u00e0 ce que le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de luxe reste largement stable dans les prochains mois, \u00e0 plus long terme, il ne fait nul doute que la croissance d\u00e9mographique fera en sorte d\u2019intensifier la concurrence pour le logement. De plus, la hausse des co\u00fbts de construction et les obstacles bureaucratiques et politiques en cours ne feront que d\u00e9courager la construction. Cela signifie qu\u2019il y a une occasion de profiter des conditions favorables aux acheteurs que nous observons aujourd\u2019hui. \u00bb<\/p>\n
Selon Don Kottick, il a fallu attendre la majeure partie d\u2019une ann\u00e9e pour que l\u2019immobilier de luxe au Canada absorbe les r\u00e9percussions des multiples r\u00e9ductions de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat par la Banque du Canada, alors que les acheteurs dans ce segment sont g\u00e9n\u00e9ralement immunis\u00e9s contre les changements de taux puisqu\u2019ils utilisent leurs r\u00e9serves en argent comptant et leurs solides positions financi\u00e8res. Toutefois, l\u2019effet cumulatif des baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a teint\u00e9 le sentiment sur le march\u00e9, instaurant une confiance et stimulant les transactions chez ceux et celles qui souhaitent tirer profit des niveaux \u00e9lev\u00e9s d\u2019inventaire et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat variables, ou en pr\u00e9paration \u00e0 des transactions immobili\u00e8res strat\u00e9giques dans les mois \u00e0 venir. En cas de r\u00e9ductions de taux suppl\u00e9mentaires avant la fin de l\u2019ann\u00e9e, l\u2019activit\u00e9 pr\u00e9alable aux transactions se traduira probablement par une hausse substantielle des ventes.<\/p>\n