<\/p>\n
Le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe dans les m\u00e9tropoles du pays a \u00e9volu\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e 2023 alors que les acheteurs qui \u00e9taient sur la touche sont revenus avec de nouvelles pr\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re de logement et des priorit\u00e9s repens\u00e9es, ainsi qu\u2019un pouvoir de n\u00e9gociation qui a augment\u00e9 graduellement tout au long de l\u2019ann\u00e9e. M\u00eame si l\u2019activit\u00e9 de vente globale a \u00e9t\u00e9 mod\u00e9r\u00e9e en raison d\u2019une foule de facteurs de stress allant des chocs \u00e9conomiques et g\u00e9opolitiques aux hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, en passant par une inflation persistante et des changements de r\u00e9glementation, les acheteurs de r\u00e9sidences de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure sont rest\u00e9s engag\u00e9s et strat\u00e9giques. \u00c0 la fin de 2023, alors que des segments des principaux march\u00e9s m\u00e9tropolitains du pays ont observ\u00e9 un adoucissement des prix et une hausse de l\u2019inventaire et des conditions tendant \u00e0 favoriser les acheteurs, la r\u00e9silience collective et la pr\u00e9paration des nombreux acheteurs et investisseurs sont devenues \u00e9videntes. Apr\u00e8s des ann\u00e9es de contraintes incessantes sur l\u2019offre de r\u00e9sidences de prestige, les nombreux acheteurs et investisseurs \u00e9taient pr\u00eats \u00e0 saisir les occasions de mobilit\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019habitation \u00e0 la hausse dans un march\u00e9 favorable assorti d\u2019un inventaire renouvel\u00e9 et d\u2019une concurrence encore limit\u00e9e, laissant pr\u00e9sager des ventes strat\u00e9giques au d\u00e9but de 2024.<\/p>\n
\u00ab \u00c0 la suite d\u2019une p\u00e9riode marqu\u00e9e par la flamb\u00e9e des prix du logement dans les grandes villes canadiennes, le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel conventionnel et de luxe continue de se diriger vers une p\u00e9riode de possibilit\u00e9s pour les acheteurs et les investisseurs. M\u00eame s\u2019il est vrai que les prix sont demeur\u00e9s r\u00e9silients dans les quartiers les plus prestigieux du pays pour la majeure partie de 2023, les secteurs o\u00f9 les nouvelles inscriptions de propri\u00e9t\u00e9s ont commenc\u00e9 \u00e0 s\u2019accumuler affichent maintenant des prix \u00e0 la baisse, et une volont\u00e9 accrue des vendeurs de s\u2019ajuster aux r\u00e9alit\u00e9s du march\u00e9. Pendant ce temps, les acheteurs et les investisseurs \u00e9ventuels du segment des propri\u00e9t\u00e9s de prestige s\u2019\u00e9taient pr\u00e9par\u00e9s strat\u00e9giquement pour la bonne occasion \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Don Kottick, pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sotheby\u2019s International Realty Canada. \u00ab Alors que ce sont des vendeurs motiv\u00e9s qui inscrivent leurs propri\u00e9t\u00e9s au d\u00e9but de 2024, les acheteurs pourront profiter de plus d\u2019options et d\u2019un plus grand pouvoir de n\u00e9gociation, et ils feront face \u00e0 moins de concurrence qu\u2019au cours des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019une conjoncture favorable pour les acheteurs de r\u00e9sidences de luxe et les gens qui souhaitent acqu\u00e9rir des r\u00e9sidences de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure pour faire l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence qui r\u00e9pond \u00e0 leur style de vie et \u00e0 leurs besoins en investissement avant que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat baissent, que la concurrence ne devienne plus vive et que le march\u00e9 fluctue dans la direction oppos\u00e9e \u00bb.<\/p>\n
Selon M. Kottick, les conditions du march\u00e9 ont momentan\u00e9ment modifi\u00e9 le style de vie et les pr\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re d\u2019investissement de chaque g\u00e9n\u00e9ration d\u2019acheteurs de r\u00e9sidences de luxe en faveur des maisons unifamiliales dans les principaux march\u00e9s urbains du Canada. La hausse des prix des copropri\u00e9t\u00e9s, celle des frais d\u2019entretien et des co\u00fbts de portage, ainsi que la r\u00e9glementation gouvernementale impr\u00e9visible du march\u00e9 de la location ont convaincu les acheteurs d\u2019\u00e9valuer les avantages relatifs d\u2019\u00eatre propri\u00e9taires de maisons unifamiliales. M\u00eame si l\u2019att\u00e9nuation de la concurrence et des prix offriront aux acheteurs de copropri\u00e9t\u00e9s de luxe motiv\u00e9s des possibilit\u00e9s favorables \u00e0 court terme, M. Kottick continue de croire que les \u00e9l\u00e9ments de base du march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s de luxe au Canada demeurent sains, et que la demande pour des complexes d\u2019habitation affichant des marques de prestige acclam\u00e9es partout dans le monde et r\u00e9pondant \u00e0 une norme mondiale d\u2019architecture et de design de luxe demeurera particuli\u00e8rement pr\u00e9sente. La croissance record de la population, les pressions d\u00e9mographiques et l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019un style de vie n\u00e9cessitant peu d\u2019entretien continueront de soutenir la demande pour des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 plus long terme.<\/p><\/blockquote>\n
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Faits saillants du march\u00e9 de premier rang<\/strong><\/p>\n
Toronto<\/strong>
\nSelon les donn\u00e9es publi\u00e9es par Sotheby\u2019s International Realty Canada, les ventes de r\u00e9sidences de luxe dans la R\u00e9gion du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York) sont demeur\u00e9es calmes et confiantes tout au long de 2023 alors que les acheteurs de r\u00e9sidences de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure se sont strat\u00e9giquement repositionn\u00e9s pour tirer pleinement profit des nouvelles possibilit\u00e9s. Bien que les ventes de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de plus de 4 millions de dollars (copropri\u00e9t\u00e9s, maisons contigu\u00ebs et habitations individuelles) aient enregistr\u00e9 un recul de 20 % sur 12 mois dans l\u2019ensemble, les ventes de r\u00e9sidences de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sur le syst\u00e8me de service d\u2019inscriptions multiples (MLS) sont rest\u00e9es stables avec une baisse nominale de 5 % par rapport \u00e0 2022. Les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont connu une baisse de 22 % sur douze mois, tandis que les ventes de maisons contigu\u00ebs et de copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 4 millions de dollars ont enregistr\u00e9 de modestes gains annuels de 8 % et 10 % respectivement. Dans l\u2019ensemble, les ventes de r\u00e9sidences de 1 million de dollars et plus ont affich\u00e9 une diminution de 19 % sur douze mois en 2023.<\/p>\nVancouver<\/strong>
\nLe march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel de luxe de Vancouver a \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin d\u2019une transformation extr\u00eame en 2023, alors que les maisons unifamiliales ont attir\u00e9 le regard des acheteurs de r\u00e9sidences de prestige. Malgr\u00e9 le sentiment fluctuant des consommateurs tout au long de l\u2019ann\u00e9e, les transactions de vente de r\u00e9sidences de plus de 4 millions de dollars ont cl\u00f4tur\u00e9 l\u2019ann\u00e9e \u00e0 8 % de plus qu\u2019en 2022, alors que les ventes de r\u00e9sidences de plus de 10 millions de dollars ont enregistr\u00e9 une hausse annuelle importante de 43 %, soutenue par une l\u00e9g\u00e8re hausse des transactions de grand prestige au cours du troisi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e. Globalement, les ventes r\u00e9sidentielles de 1 million de dollars et plus ont diminu\u00e9 de 5 % par rapport aux niveaux de 2022. Bien que les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s et de maisons contigu\u00ebs de luxe de plus de 4 millions de dollars aient recul\u00e9 de 36 % et 33 % sur douze mois respectivement, les ventes de maisons unifamiliales de 4 millions de dollars et plus ont augment\u00e9 de 14 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre. Les ventes de maisons unifamiliales de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sur le syst\u00e8me de service d\u2019inscriptions multiples (MLS) ont cr\u00fb de 36 %. Globalement, en 2023, les ventes r\u00e9sidentielles de 1 million de dollars et plus ont diminu\u00e9 de 5 % par rapport \u00e0 2022.<\/p>\nMontr\u00e9al<\/strong>
\nL\u2019activit\u00e9 de ventes de luxe \u00e0 Montr\u00e9al a connu des hauts et des bas au cours de 2023, avec une l\u00e9g\u00e8re hausse pendant les mois d\u2019\u00e9t\u00e9 avant de passer \u00e0 un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9 vers la fin de l\u2019ann\u00e9e. Les ventes dans le secteur immobilier r\u00e9sidentiel de 4 millions de dollars et plus ont enregistr\u00e9 une baisse annuelle de 22 %, alors que les ventes de plus de 1 million de dollars ont recul\u00e9 de 14 %. Les ventes de maisons unifamiliales et de maisons contigu\u00ebs de plus de 1 million de dollars ont connu un recul de 14 % et de 6 % sur douze mois respectivement, tandis que les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s de 1 million de dollars et plus ont accus\u00e9 un recul annuel plus prononc\u00e9 de 21 %.<\/p>\nCalgary<\/strong>
\nLe march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel de luxe de Calgary a continu\u00e9 de surpasser la performance des principales r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines du Canada en 2023, alors que les perspectives \u00e9conomiques soutenues, les solides gains sur le plan de l\u2019emploi et les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 prix abordables ont attir\u00e9 une migration interprovinciale nette et une demande de logements locaux record. Le sentiment positif des consommateurs et des investisseurs a donn\u00e9 le ton pour le march\u00e9 de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure de la ville, et les ventes r\u00e9sidentielles de plus de 1 million de dollars ont augment\u00e9 de 13 % sur douze mois par rapport \u00e0 2022. Les ventes de plus de 4 millions de dollars ont gagn\u00e9 du terrain avec neuf propri\u00e9t\u00e9s vendues, en hausse par rapport \u00e0 six propri\u00e9t\u00e9s vendues en 2022. Les ventes de maisons individuelles et contigu\u00ebs de plus d\u2019un million de dollars ont affich\u00e9 des hausses annuelles de 12 % et 68 %, respectivement, alors que les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s de plus d\u2019un million de dollars ont connu une majoration de 26 % sur 12 mois.<\/p>\n
\n*Avertissement<\/b>
\nLes renseignements pr\u00e9sent\u00e9s dans ce rapport renvoient \u00e0 des donn\u00e9es sur le march\u00e9 provenant des chambres immobili\u00e8res MLS de l\u2019ensemble du Canada. Sotheby\u2019s International Realty Canada avise les lecteurs que les donn\u00e9es sur le march\u00e9 MLS peuvent \u00eatre utiles pour \u00e9tablir des tendances au fil du temps, mais n\u2019indiquent pas les prix r\u00e9els dans des quartiers extr\u00eamement diff\u00e9rents ni ne tiennent compte des diff\u00e9rentiels de prix \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des march\u00e9s locaux. Ce rapport est diffus\u00e9 uniquement \u00e0 des fins d\u2019information g\u00e9n\u00e9rale et ne doit pas servir de fondement \u00e0 toute transaction. Bien que des normes \u00e9lev\u00e9es aient \u00e9t\u00e9 suivies lors de la pr\u00e9paration des renseignements et de l\u2019analyse pr\u00e9sent\u00e9s dans ce rapport, Sotheby\u2019s International Realty Canada ou les soci\u00e9t\u00e9s affili\u00e9es de Sotheby\u2019s International Realty n\u2019assumeront aucune responsabilit\u00e9 pour toute perte ou tout dommage r\u00e9sultant de l\u2019utilisation du contenu de ce document ou de toute r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 ce contenu.<\/p><\/blockquote>\n