Alors que les banques centrales continuent de hausser les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour lutter contre l\u2019inflation, elles ont par le fait m\u00eame ralenti le march\u00e9 immobilier dans son ensemble, dans la mesure o\u00f9 les propri\u00e9taires ont \u00e0 payer des frais hypoth\u00e9caires plus \u00e9lev\u00e9s. Cela dit, pour l\u2019instant, les acheteurs continuent de rechercher des biens de qualit\u00e9, surtout s\u2019ils ont l\u2019impression de faire une bonne affaire.<\/p>\n
\u00ab Lorsque le prix se situe dans la bonne fourchette et qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 int\u00e9ressante, le march\u00e9 reste actif \u00bb, d\u00e9clare Chris Klug, courtier et partenaire chez Aspen Snowmass Sotheby\u2019s International Realty. M. Klug explique que les acheteurs de biens tr\u00e8s haut de gamme \u00e9taient plus nombreux \u00e0 souscrire \u00e0 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es en raison des \u00ab taux incroyablement avantageux \u00bb, mais qu\u2019il remarque maintenant davantage d\u2019acheteurs qui paient au comptant, ou ont recours au financement priv\u00e9 ou de portefeuille.<\/p>\n
\u00ab La peur de rater des occasions qui r\u00e9gnait l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re a fait place \u00e0 la peur de payer trop cher \u00bb, d\u00e9clare Michael Pallier, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sydney Sotheby\u2019s International Realty. \u00ab Alors que les taux montent, [les acheteurs] peuvent consid\u00e9rer qu\u2019il n\u2019y a pas lieu de se presser car, dans six mois, les prix pourraient se r\u00e9v\u00e9ler plus avantageux. \u00bb<\/p>\n
La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat provoque un certain \u00ab effet de blocage \u00bb, selon Jim Egan, strat\u00e8ge immobilier de Morgan Stanley aux \u00c9tats-Unis. Dans un \u00e9pisode du balado Odd Lots<\/em> de Bloomberg, M. Egan expliquait que de nombreux vendeurs potentiels choisissent de ne pas vendre et optent pour de nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires pouvant \u00eatre deux \u00e0 trois pour cent plus \u00e9lev\u00e9s que leur pr\u00eat courant. Par cons\u00e9quent, il constate que le nombre d\u2019inscriptions reste limit\u00e9, ce qui emp\u00eache les prix des propri\u00e9t\u00e9s de baisser.<\/p>\n \u00ab Lorsque les acheteurs examinent les diff\u00e9rentes options qui s\u2019offrent \u00e0 eux, ils tiennent compte \u00e0 la fois des prix \u00e9lev\u00e9s et de la hausse des taux \u00bb, explique John Cain, conseiller en immobilier international chez Pacific Sotheby\u2019s International Realty. \u00ab S\u2019ils ont obtenu un pr\u00eat hypoth\u00e9caire il y a un an ou deux, les int\u00e9r\u00eats \u00e0 verser risquent de doubler s\u2019ils ach\u00e8tent aujourd\u2019hui \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n Bien que les prix semblent \u00eatre \u00e0 la baisse par rapport \u00e0 leur pic du printemps 2022, M. Egan indique qu\u2019il ne pr\u00e9voit pas de chute de prix des propri\u00e9t\u00e9s. \u00ab La structure du march\u00e9 hypoth\u00e9caire actuel est tr\u00e8s diff\u00e9rente de ce qu\u2019elle \u00e9tait en 2004-2007 \u00bb, d\u00e9clare-t-il dans le balado. \u00ab Plus de 90 % du march\u00e9 est \u00e0 taux fixe, pour commencer. La majorit\u00e9 des gens ont verrouill\u00e9 le co\u00fbt de leur emprunt \u00bb, poursuit-il.<\/p>\n Selon les donn\u00e9es obtenues de National Association of Realtors<\/em> en septembre 2022, le nombre de ventes d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 1 million de dollars US a diminu\u00e9 de 15,5 % par rapport au m\u00eame mois en 2021.<\/p>\n Cela peut s\u2019expliquer par l\u2019effet de blocage pr\u00e9c\u00e9demment \u00e9voqu\u00e9, et par le fait que certains acheteurs de biens immobiliers de prestige restent en retrait, pr\u00e9f\u00e9rant attendre de pouvoir \u00e9valuer l\u2019impact de la hausse des taux sur les prix.<\/p>\n De fait, dans une enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s des courtiers les plus \u00e9minents du r\u00e9seau Sotheby\u2019s International Realty, plus de 53 % d\u2019entre eux s\u2019attendent \u00e0 ce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat aient une incidence sur leur activit\u00e9 cette ann\u00e9e.<\/p>\n Le march\u00e9 boursier et l\u2019inflation sont des facteurs importants<\/strong><\/p>\n Dans la mesure ou les acheteurs de biens immobiliers de prestige ont moins recours au cr\u00e9dit, leurs d\u00e9cisions d\u2019achat s\u2019av\u00e8rent moins affect\u00e9es par les pics de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et plus influenc\u00e9es par le march\u00e9 boursier ou l\u2019inflation.<\/p>\n \u00ab Les actualit\u00e9s peu r\u00e9jouissantes et les fluctuations du march\u00e9 boursier incitent les acheteurs de biens immobiliers de prestige \u00e0 la prudence \u00bb, d\u00e9clare Brian Ladd, courtier principal de Cascade Hasson Sotheby\u2019s International Realty dans l\u2019Oregon.<\/p>\n De nombreux acheteurs de biens de prestige utilisent leur portefeuille d\u2019actions pour acheter une propri\u00e9t\u00e9, soit en vendant une partie de leurs actions, soit en contractant un pr\u00eat sur leur portefeuille. Par cons\u00e9quent, un changement de tendance \u00e0 la baisse sur le march\u00e9 peut effrayer les investisseurs dans l\u2019immobilier de prestige.<\/p>\n \u00ab Chaque fois que nous avons des fluctuations boursi\u00e8res sup\u00e9rieures \u00e0 10 %, nos acheteurs de biens immobiliers de prestige se montrent g\u00e9n\u00e9ralement plus r\u00e9serv\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 ce que le march\u00e9 boursier retrouve sa stabilit\u00e9 et affiche une reprise partielle \u00bb, explique M. Ladd.<\/p>\n \u00c9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat – 2022 et 2021<\/strong><\/p>\n 7,08 %<\/strong> pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 30 ans le 10\/11\/22. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont franchi la barre des 7 % pour la premi\u00e8re fois le 27\/10\/22*.<\/p>\n 2,98 %<\/strong> pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe sur 30 ans le 10\/11\/21. Ces pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e9taient inf\u00e9rieurs \u00e0 3 % majoritairement entre le 30\/07\/20 et le 10\/11\/21.<\/p>\n Selon M. Klug, d\u2019autres probl\u00e8mes affectent \u00e9galement le march\u00e9 haut de gamme. \u00ab Il y a plusieurs d\u00e9fis macro\u00e9conomiques – l\u2019Ukraine, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019inflation ont tous une incidence sur ce march\u00e9 \u00bb, explique-t-il.<\/p>\n Pourtant, l\u2019immobilier de prestige reste un pari plus s\u00fbr pour de nombreux acheteurs, m\u00eame en situation de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n \u00ab La d\u00e9cision d\u2019investir dans l\u2019immobilier de prestige repose essentiellement sur la probabilit\u00e9 de voir la valeur du capital augmenter \u00e0 long terme, en raison de l\u2019emplacement g\u00e9ographique et de la raret\u00e9 de l\u2019offre \u00bb, explique Steve Tay, vice-pr\u00e9sident associ\u00e9 senior chez List Sotheby\u2019s International Realty \u00e0 Singapour. \u00ab Cela reste valable m\u00eame dans un environnement avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s \u00bb.<\/p>\n 53 % des agents de Sotheby\u2019s International Realty pensent que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat affecteront leur activit\u00e9 dans l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir, selon l\u2019\u00e9tude de march\u00e9 Sotheby\u2019s International Realty 2022.<\/p><\/blockquote>\n Les acheteurs ayant recours \u00e0 l\u2019argent comptant sont de retour<\/strong>\n
\n<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
![\"\"](\"https:\/\/sothebysrealty.ca\/insightblog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/91-Chemin-de-LIle-LI\u0302le-Cadieux-QC-sothebys-international-realty-canada.jpg\")