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Dans la foul\u00e9e d\u2019une p\u00e9riode de hausses de prix galopantes, le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier de prestige a \u00e9tabli de nouvelles valeurs de r\u00e9f\u00e9rence en 2022 alors que le march\u00e9 du logement r\u00e9agissait \u00e0 une cascade de facteurs de stress. Dans le contexte d\u2019une incertitude \u00e9conomique croissante, de fortes hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, d\u2019une inflation galopante, d\u2019un d\u00e9ficit tenace des offres de logements et de modifications radicales de la fiscalit\u00e9 et de la r\u00e9glementation du logement, les vendeurs et acheteurs potentiels de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de prestige ont effectu\u00e9 un retrait strat\u00e9gique pour attendre de meilleures possibilit\u00e9s en 2023. \u00c0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2022, les principales zones m\u00e9tropolitaines du pays ont \u00e9merg\u00e9 d\u2019une p\u00e9riode sans pr\u00e9c\u00e9dent de prix inflationnistes, marqu\u00e9e par une demande constante de logements par les consommateurs et une mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle ind\u00e9fectible, pour entamer une nouvelle \u00e8re o\u00f9 les conditions du march\u00e9 semblaient favoriser les acheteurs.<\/span><\/p>\n
\u00ab \u00c0 la suite d\u2019une p\u00e9riode d\u2019inflation galopante, le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier conventionnel et de prestige a \u00e9tabli en 2022 de nouvelles valeurs de r\u00e9f\u00e9rence postpand\u00e9miques, alors que le march\u00e9 absorbait les r\u00e9percussions des fortes hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les effets d\u2019un climat \u00e9conomique mondial et national de plus en plus incertain. \u00c0 la fin de l\u2019ann\u00e9e, le groupe des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de prestige au sein de plusieurs r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines importantes \u00e9tait en voie d\u2019afficher des conditions d\u2019un march\u00e9 d\u2019acheteurs, tandis que d\u2019autres groupes avaient manifestement bascul\u00e9 dans ce territoire, a d\u00e9clar\u00e9 Don Kottick, pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sotheby\u2019s International Realty Canada. Le march\u00e9 est maintenant \u00e0 la veille d\u2019un autre rajustement important, cette fois en mati\u00e8re de prix. Il a fallu plusieurs mois aux vendeurs de logements pour qu\u2019ils r\u00e9alisent les r\u00e9percussions de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 sur la valeur marchande de leurs propri\u00e9t\u00e9s. Au fur et \u00e0 mesure que de nouvelles inscriptions de biens immobiliers arriveront sur le march\u00e9 en 2023, leurs prix \u00e9volueront pour s\u2019adapter aux r\u00e9alit\u00e9s actuelles. Cette situation ouvrira des possibilit\u00e9s longtemps attendues, aux acheteurs ou aux personnes qui veulent une propri\u00e9t\u00e9 plus grande, de s\u2019acheter un logement qui r\u00e9pond \u00e0 leur mode de vie alors qu\u2019ils composent avec ce march\u00e9. \u00bb<\/span><\/p>\n
Selon M. Kottick, un d\u00e9ficit fondamental de logements dans tous les types de propri\u00e9t\u00e9s et toutes les cat\u00e9gories de prix continuera de cr\u00e9er des probl\u00e8mes dans les principaux march\u00e9s m\u00e9tropolitains du logement, et en particulier \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto. Bien que l\u2019on s\u2019attende \u00e0 ce que le prix des propri\u00e9t\u00e9s s\u2019ajuste \u00e0 la baisse pour atteindre des normes de march\u00e9 r\u00e9alistes dans plusieurs grandes zones m\u00e9tropolitaines, la demande refoul\u00e9e de mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle ainsi que l\u2019augmentation pr\u00e9vue de la population en raison de l\u2019immigration continuera \u00e0 appuyer la valeur des logements \u00e0 long terme. M. Kottick estime que la Loi sur l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-Canadiens (\u00ab L\u2019interdiction d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles par des \u00e9trangers \u00bb) qui est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2023, ainsi que les politiques et les taxes li\u00e9es \u00e0 la demande, auront un effet n\u00e9gligeable sur l\u2019accessibilit\u00e9 et ont principalement pour effet de semer la confusion et de frustrer les n\u00e9o-Canadiens potentiels \u00e0 un moment o\u00f9 le pays cherche \u00e0 attirer des comp\u00e9tences, des talents et des capitaux.<\/span><\/p>\n