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Le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier de luxe a poursuivi son recul apr\u00e8s avoir connu des sommets historiques qualifi\u00e9s d\u2019anomalies au cours du troisi\u00e8me trimestre de 2022, alors que l\u2019inventaire de r\u00e9sidences de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure s\u2019est r\u00e9tr\u00e9ci \u00e0 travers les principales r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines. Tandis que les multiples hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, l\u2019inflation galopante, la volatilit\u00e9 des march\u00e9s financiers et d\u2019intenses vents de face sur le plan g\u00e9opolitique ont eu des r\u00e9percussions sur le march\u00e9, les vendeurs et les acheteurs \u00e9ventuels du march\u00e9 de l\u2019immobilier ont r\u00e9agi en se retirant temporairement pour adopter des positions prudentes et strat\u00e9giques sur les lignes de c\u00f4t\u00e9. L\u2019offre r\u00e9duite de r\u00e9sidences de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure a \u00e9t\u00e9 amplifi\u00e9e par une hausse significative des voyages cet \u00e9t\u00e9, entra\u00eenant un exode du march\u00e9 et exacerbant l\u2019accalmie saisonni\u00e8re dans le march\u00e9 r\u00e9sidentiel. Le march\u00e9 avait aussi besoin de temps pour s\u2019adapter \u00e0 la succession de hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada, y compris une augmentation du taux le 7 septembre qui a vu le taux cible du financement \u00e0 un jour atteindre 3,25 %, son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis le d\u00e9but de 2008 avant la crise financi\u00e8re. En cons\u00e9quence de cela, m\u00eame si la demande locale sous-jacente en r\u00e9sidences de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure et la mobilit\u00e9 du logement demeurent in\u00e9branlables, le march\u00e9 de l\u2019immobilier des grandes r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines du pays a enregistr\u00e9 un moins grand nombre de ventes au cours des mois d\u2019\u00e9t\u00e9 et lors des premi\u00e8res semaines d\u2019automne, et les consommateurs et l\u2019activit\u00e9 de vente peuvent s\u2019attendre \u00e0 d\u2019autres ajustements au cours de la saison \u00e0 venir.<\/span><\/p>\n
\u00ab Les march\u00e9s canadiens de l\u2019immobilier conventionnel et de luxe vivent actuellement une transition tr\u00e8s attendue apr\u00e8s une p\u00e9riode d\u2019extr\u00eame exub\u00e9rance pendant la pand\u00e9mie, particuli\u00e8rement dans les r\u00e9gions qui ont connu l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration la plus marqu\u00e9e au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Le march\u00e9 absorbe encore les r\u00e9percussions des hausses vertigineuses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ainsi que des changements dans le paysage \u00e9conomique national et mondial, et les acheteurs et vendeurs du secteur de l\u2019immobilier prennent un pas de recul pour \u00e9laborer leurs strat\u00e9gies \u00bb affirme Don Kottick, pr\u00e9sident- directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sotheby\u2019s International Realty Canada. \u00ab Il est essentiel de noter toutefois que le principal d\u00e9fi au sein des principaux march\u00e9s r\u00e9sidentiels m\u00e9tropolitains, particuli\u00e8rement \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver, r\u00e9side dans une p\u00e9nurie chronique de r\u00e9sidences. Compte tenu des niveaux \u00e9lev\u00e9s de demande locale, des gains en population ainsi que des besoins en mobilit\u00e9 du logement avec le style de vie qui \u00e9volue et les besoins g\u00e9n\u00e9rationnels, cette p\u00e9nurie fondamentale d\u2019inventaire appuiera les valeurs des habitations et mettra au d\u00e9fi l\u2019abordabilit\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019\u00e9cart soit combl\u00e9. Les politiques et les taxes du c\u00f4t\u00e9 de la demande, y compris les interdictions et les taxes impos\u00e9es aux acheteurs \u00e9trangers, offriront peu d\u2019avantages, tout en cr\u00e9ant des cons\u00e9quences non intentionnelles alors que le Canada s\u2019efforce d\u2019attirer et de retenir des personnes poss\u00e9dant des comp\u00e9tences et des talents qui manquent cruellement. \u00bb <\/span><\/p>\n
Selon M. Kottick, les prix se stabilisent \u00e0 travers le march\u00e9 de l\u2019immobilier conventionnel et de luxe et les acheteurs et investisseurs potentiels ne sont d\u00e9sormais plus dispos\u00e9s \u00e0 payer des prix ind\u00e9cents comme c\u2019\u00e9tait le cas pendant les p\u00e9riodes les plus fr\u00e9n\u00e9tiques de la pand\u00e9mie. En cons\u00e9quence, tandis que les r\u00e9sidences \u00e9valu\u00e9es correctement pour les conditions actuelles du march\u00e9 font l\u2019objet d\u2019une activit\u00e9 et de ventes, celles qui sont affich\u00e9es \u00e0 des prix trop \u00e9lev\u00e9s languissent sur le march\u00e9.<\/span><\/p><\/blockquote>\n