{"id":18755,"date":"2022-07-20T05:00:11","date_gmt":"2022-07-20T09:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/sothebysrealty.ca\/insightblog\/en\/?p=18755"},"modified":"2022-07-26T16:31:48","modified_gmt":"2022-07-26T20:31:48","slug":"top-tier-real-estate-2022-mid-year-report","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sothebysrealty.ca\/insightblog\/fr\/2022\/07\/20\/top-tier-real-estate-2022-mid-year-report\/","title":{"rendered":"Rapport de mi-exercice sur l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure de 2022"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<blockquote><p>Le rendement du march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier dans la principale r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine a connu une anomalie \u00e9conomique sans pr\u00e9c\u00e9dent de mars 2020 au premier semestre de 2022. Aliment\u00e9s par les besoins associ\u00e9s aux styles de vie entra\u00een\u00e9s par la pand\u00e9mie, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat historiquement bas et des p\u00e9nuries end\u00e9miques au chapitre de l\u2019offre de logement, l\u2019activit\u00e9 de vente et les prix dans le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier conventionnel et de luxe ont grimp\u00e9 en fl\u00e8che pour atteindre des sommets historiques dans tous les march\u00e9s urbains majeurs, et dans tous les types de logement. \u00c0 la suite de cette p\u00e9riode anormale impr\u00e9vue, le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier s\u2019est normalis\u00e9 durant le second semestre de 2022. Devant la hausse de l\u2019inflation et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la volatilit\u00e9 g\u00e9o\u00e9conomique mondiale, les pr\u00e9occupations des consommateurs \u00e0 court terme ont contribu\u00e9 \u00e0 normaliser l\u2019activit\u00e9 de vente, malgr\u00e9 le fait que la confiance sous-jacente envers les fondamentaux des march\u00e9s de l\u2019immobilier conventionnel et de luxe est demeur\u00e9e \u00e9lev\u00e9e \u2013 \u00e0 l\u2019instar de la demande pour du logement.<\/p>\n<p>\u00ab Le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier se calme progressivement \u00e0 la suite d\u2019une extraordinaire et longue p\u00e9riode d\u2019activit\u00e9 de vente et de flamb\u00e9e des prix, somme toute anormale sur le plan \u00e9conomique dans l\u2019histoire du pays. Le rythme fr\u00e9n\u00e9tique de cet extraordinaire march\u00e9 n\u2019avait d\u2019autre choix que de finir par se r\u00e9\u00e9quilibrer, affirme Don Kottick, pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sotheby\u2019s International Realty Canada. Dans un march\u00e9 normalis\u00e9, il est tout \u00e0 fait naturel pour les acheteurs, les vendeurs et le march\u00e9 dans l\u2019ensemble de traverser une p\u00e9riode d\u2019h\u00e9sitation, du fait que tous les acteurs surveillent un nouvel \u00e9quilibre, et c\u2019est exactement ce que nous constatons dans le march\u00e9 de l\u2019immobilier en ce moment. Cette h\u00e9sitation est diff\u00e9rente d\u2019une demande ou d\u2019une confiance frileuse de la part des consommateurs dans le march\u00e9 de l\u2019habitation. En r\u00e9alit\u00e9, la demande est abondante, mais contenue et on constate un r\u00e9el besoin pour des maisons conventionnelles et des r\u00e9sidences de luxe dans tous les march\u00e9s majeurs canadiens. De plus, la confiance des consommateurs locaux et internationaux envers les fondamentaux du march\u00e9 de l\u2019habitation est forte. Nous pouvons \u00e0 coup s\u00fbr nous permettre de croire que d\u00e8s que le march\u00e9 retrouvera son \u00e9quilibre, les acheteurs potentiels et les investisseurs qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9courag\u00e9s par les conditions du march\u00e9 des derni\u00e8res ann\u00e9es se r\u00e9engageront dans l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 qui r\u00e9pondra \u00e0 leurs besoins \u00bb.<\/p>\n<p>Selon M. Kottick, il y a un clivage grandissant entre le comportement du march\u00e9 de l\u2019immobilier luxueux et ultra luxueux et celui du march\u00e9 de l\u2019immobilier conventionnel. Jouissant d\u2019une plus grande solidit\u00e9 financi\u00e8re pour pouvoir s\u2019adapter aux hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les acheteurs potentiels de produits de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure sont en train d\u2019\u00e9valuer proactivement les occasions d\u2019investissements strat\u00e9giques \u00e9mergentes et sont davantage pr\u00eats \u00e0 s\u2019engager m\u00eame si le march\u00e9 est en train de se normaliser. Les acheteurs de maisons conventionnelles et les m\u00e9nages, toujours confront\u00e9s aux prix du logement historiquement \u00e9lev\u00e9s, doivent maintenant composer avec l\u2019inflation, la hausse des co\u00fbts des pr\u00eats hypoth\u00e9caires et les pr\u00e9occupations entourant une r\u00e9cession; ils auront possiblement besoin de plus de temps pour adapter leurs budgets \u00e0 la nouvelle r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<div style=\"position: relative; padding-top: max(60%,326px); height: 0; width: 100%;\"><iframe style=\"position: absolute; border: none; width: 100%; height: 100%; left: 0; right: 0; top: 0; bottom: 0;\" src=\"https:\/\/e.issuu.com\/embed.html?d=2022-mid-year-top-tier-report-sothebys-internation&amp;hideIssuuLogo=true&amp;pageLayout=singlePage&amp;u=insightmagazineart\" sandbox=\"allow-top-navigation allow-top-navigation-by-user-activation allow-downloads allow-scripts allow-same-origin allow-popups allow-modals allow-popups-to-escape-sandbox\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<p><strong>Market Highlights<\/strong><\/p>\n<p><strong>Toronto<\/strong><\/p>\n<p>Malgr\u00e9 le fait que le march\u00e9 ait graduellement retrouv\u00e9 son \u00e9quilibre, les ventes de r\u00e9sidences de 4&nbsp;millions de dollars et plus (copropri\u00e9t\u00e9s et maisons contigu\u00ebs et unifamiliales) dans la r\u00e9gion du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York) ont connu une hausse de 7&nbsp;% sur douze mois par rapport aux pr\u00e9c\u00e9dents records \u00e9tablis au cours du premier semestre de 2021. Seize propri\u00e9t\u00e9s de 10&nbsp;millions de dollars et plus se sont vendues sur MLS, une unit\u00e9 de plus que le nombre record de propri\u00e9t\u00e9s ultra-luxueuses vendues \u00e0 un seuil de prix sup\u00e9rieur au cours du premier semestre de 2021. Au cours du premier semestre de 2022, les ventes de maisons contigu\u00ebs et de copropri\u00e9t\u00e9s de 4&nbsp;millions de dollars et plus ont connu des gains annuels de 13&nbsp;% et de 100&nbsp;%, respectivement, surpassant l\u2019activit\u00e9 de vente record pr\u00e9c\u00e9dente enregistr\u00e9e au cours du premier semestre de 2021, tandis que les ventes de maisons unifamiliales de 4&nbsp;millions de dollars et plus ont connu une modeste hausse de 6&nbsp;%. Dans l\u2019ensemble, au cours du premier semestre de 2022, les ventes de r\u00e9sidences de 1&nbsp;million de dollars et plus \u00e9taient en baisse de 10&nbsp;% dans la r\u00e9gion du Grand Toronto.<\/p>\n<p><b>Vancouver<\/b><\/p>\n<p>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe de Vancouver a connu un revirement abrupt au chapitre de l\u2019activit\u00e9 de vente et de la confiance des consommateurs entre le premier et le second semestre de 2022, tandis que le march\u00e9 de vendeurs enfi\u00e9vr\u00e9 s\u2019est calm\u00e9. Au cours du premier semestre de 2022, les ventes g\u00e9n\u00e9rales de r\u00e9sidences de luxe de 4&nbsp;millions de dollars et plus ont diminu\u00e9 de 18&nbsp;% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2021. Durant cette p\u00e9riode, neuf propri\u00e9t\u00e9s se sont vendues \u00e0 10&nbsp;millions de dollars et plus sur MLS, en comparaison avec seize propri\u00e9t\u00e9s au cours du premier semestre de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Tandis que les ventes de maisons unifamiliales et contigu\u00ebs de 4&nbsp;millions de dollars et plus ont connu des baisses respectives de 22&nbsp;% et de 40 % sur douze mois cons\u00e9quemment aux records historiques du premier semestre de 2021, les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s de luxe de 4&nbsp;millions de dollars et plus ont connu une hausse de 32&nbsp;% sur douze mois. Au cours du premier semestre de 2022, les ventes de r\u00e9sidences de 1&nbsp;million de dollars et plus ont connu une baisse de 18&nbsp;% sur douze mois alors que le march\u00e9 de la ville a retrouv\u00e9 des conditions plus \u00e9quilibr\u00e9es.<\/p>\n<p><b>Montr\u00e9al<\/b><\/p>\n<p>M\u00eame \u00e0 Montr\u00e9al, l\u2019activit\u00e9 de vente r\u00e9sidentielle s\u2019est normalis\u00e9e; depuis les sommets ayant fracass\u00e9 des records en 2021, le march\u00e9 de l\u2019immobilier des r\u00e9sidences de 4&nbsp;millions de dollars et plus a connu une augmentation du volume des ventes de 71&nbsp;% sur douze mois au cours du premier semestre de 2022, tandis que les ventes de r\u00e9sidences de 1&nbsp;million de dollars et plus sont demeur\u00e9es au m\u00eame niveau que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, pour une baisse annuelle minime de 1&nbsp;%. Les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s de 1&nbsp;million de dollars et plus ont connu les plus importants gains en pourcentage sur douze mois parmi les divers types d\u2019habitations r\u00e9sidentielles \u00e0 29&nbsp;%, alors que les ventes de maisons unifamiliales et contigu\u00ebs de 1&nbsp;million de dollars et plus ont connu une baisse de 9&nbsp;% et 10&nbsp;%, respectivement, sur douze mois. Au printemps de 2022, Liza Kaufman et Alfee Kaufman&nbsp;de chez Sotheby\u2019s International Realty Quebec ont inscrit et vendu, respectivement, un domaine r\u00e9sidentiel extraordinaire lors d\u2019une transaction priv\u00e9e et exclusive qui a fracass\u00e9 le record du prix de vente le plus \u00e9lev\u00e9 dans la cat\u00e9gorie du r\u00e9sidentiel au Qu\u00e9bec, repr\u00e9sentant une tendance consolid\u00e9e en ce qui a trait \u00e0 la vente exclusive hors march\u00e9 de r\u00e9sidences ultra-luxueuses.<\/p>\n<p><b>Calgary<\/b><\/p>\n<p>Au cours du premier semestre de 2022, c\u2019est Calgary qui a \u00e9t\u00e9 en t\u00eate de liste des march\u00e9s m\u00e9tropolitains majeurs du Canada au chapitre des gains en pourcentage dans le march\u00e9 des r\u00e9sidences de 1&nbsp;million de dollars et plus. La consolidation des fondamentaux \u00e9conomiques locaux a permis de r\u00e9tablir la confiance des entreprises et des consommateurs, tandis que les prix de l\u2019immobilier de luxe et de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure relativement abordables ont r\u00e9ussi \u00e0 attirer des migrations internes et des investissements provenant d\u2019autres march\u00e9s canadiens. Dans l\u2019ensemble, les ventes de r\u00e9sidences de 1&nbsp;million de dollars et plus ont connu une augmentation de 40&nbsp;% sur douze mois durant cette p\u00e9riode, cinq propri\u00e9t\u00e9s s\u2019\u00e9tant vendues \u00e0 plus de 4&nbsp;millions de dollars, alors qu\u2019une propri\u00e9t\u00e9 s\u2019\u00e9tait vendue au-del\u00e0 de ce seuil de prix au cours du premier semestre de 2021. Les ventes de maisons unifamiliales et contigu\u00ebs et de copropri\u00e9t\u00e9s de 1&nbsp;million de dollars et plus ont affich\u00e9 des gains annuels de 36&nbsp;%, 85&nbsp;% et 89&nbsp;%, respectivement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr>\n<p><b>*Avertissement<br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s dans ce rapport renvoient \u00e0 des donn\u00e9es d\u2019enqu\u00eate ainsi qu\u2019\u00e0 des donn\u00e9es sur le march\u00e9 provenant des chambres immobili\u00e8res MLS de l\u2019ensemble du Canada. Sotheby\u2019s International Realty Canada avise les lecteurs que les donn\u00e9es sur le march\u00e9 MLS peuvent \u00eatre utiles pour \u00e9tablir des tendances au fil du temps, mais n\u2019indiquent pas les prix r\u00e9els dans des quartiers extr\u00eamement diff\u00e9rents ni ne tiennent compte des diff\u00e9rentiels de prix \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des march\u00e9s locaux. Ce rapport est diffus\u00e9 uniquement \u00e0 des fins d\u2019information g\u00e9n\u00e9rale et ne doit pas servir de fondement \u00e0 toute transaction. Bien que des normes \u00e9lev\u00e9es aient \u00e9t\u00e9 suivies lors de la pr\u00e9paration des renseignements et de l\u2019analyse pr\u00e9sent\u00e9s dans ce rapport, Sotheby\u2019s International Realty Canada, les filiales de Sotheby\u2019s International Realty et le groupe Mustel n\u2019assument aucune responsabilit\u00e9 pour toute perte ou tout dommage r\u00e9sultant de l\u2019utilisation du contenu de ce document ou de toute r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 ce contenu.<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le rendement du march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier dans la principale r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine a connu une anomalie \u00e9conomique sans pr\u00e9c\u00e9dent de mars 2020 au premier semestre de 2022. 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