Terre de 1,5 km de profondeur avec vue panoramique sur le fleuve. Zonage rare : récréotouristique (hôtel, gîte, motel, resto), plein air extensif (camping, sentiers) et intensif (ski, karting, ciné-parc). Plan d'ingénieur forestier disponible. Situé dans le parc marin du Saguenay--Saint-Laurent, à 3 min de la plage/rivière noire et 10 min du futur parc national de la Côte-de-Charlevoix et de la ZEC Buteux (180 lacs). À 30 min du Casino de Charlevoix, 40 min de Tadoussac ou du quai du Petit-Saguenay. Site stratégique entre La Malbaie et le Fjord pour développement touristique ou Domaine privé (plusieurs bâtiments accessoires). Zonage AF-8.

**OCCASION RARE** 65 ACRES À SAINT-SIMÉON - VUE SUR LE FLEUVE DOMAINE PRIVÉ AUTORISÉ **
Vous rêvez d'intimité, de nature et de liberté ? Ce magnifique terrain boisé de **65 acres** vous offre l'opportunité unique de créer votre DOMAINE PRIVÉ en toute légalité selon l'urbanisme de Saint-Siméon.
Imaginez: votre chalet ou résidence principale au bout d'un long chemin privé, entouré de forêt mature, avec vue sur les montagnes de Charlevoix ET le fleuve. Superficie idéale pour projet multigénérationnel, érablière, sentiers privés, refuge équestre, ou simplement pour vivre loin de tout sans être isolé.
**Points forts du terrain :** - 65 acres de terrain privé et boisé = intimité totale - Domaine privé autorisé par la municipalité -- validez votre projet au service de l'urbanisme : 418 620-5010 - Topographie variée : parfait pour sentiers, belvédères, ruisseaux - Accès facile par la Route 138, porte d'entrée de Charlevoix - À 5 min du fleuve Saint-Laurent, des quais et des plages
### **VIVRE À SAINT-SIMÉON = 4 SAISONS D'AVENTURES **
**Nature & Plein air** - Observation des baleines : Départ de Baie-Sainte-Catherine à 10 min. Centre d'interprétation de Pointe-Noire - Randonnée: Baie des Rochers, sentier 5 km avec vue turquoise sur le fjord -- breathtaking mountain views - Chutes de la Rivière aux Canards : nature grandiose à proximité - Parc marin du Saguenay--Saint-Laurent et Parc municipal de la Baie des Rochers - Kayak, paddleboard, pêche sur le fleuve et les baies
**Hiver** - Ski alpin : Le Massif de Charlevoix ~50 min - Ski de fond, raquette, traîneau à chiens - Motoneige : sentiers fédérés traversent la région
**Culture & Détente** - Hameau de Port au Persil : trésor du littoral, galeries, chapelle - Route des Saveurs : restos, microbrasseries, fromageries de Charlevoix 15-45 min - Traverse Saint-Siméon--Rivière-du-Loup : 1h de traversier pour accès au Bas-Saint-Laurent - Tadoussac et dunes : 30 min - La Malbaie & Fairmont Manoir Richelieu : casino, golf, spa à 45 min
**Famille** - Camping municipal de Saint-Siméon avec plage - Patrimoine religieux et événements locaux
**POUR QUI?** Investisseur, amateur de nature, promoteur de projet écotouristique, ou famille désirant un legs multigénérationnel. Charlevoix est le point de départ idéal pour débrancher et ici vous avez l'espace pour créer sans voisins immédiats.
**Services** : Épicerie, SAQ, école, clinique à Saint-Siméon. Hôpital à La Malbaie 45 min. Québec 2h15.
Ne manquez pas cette chance rare d'acquérir 65 acres dans un des plus beaux secteurs de Charlevoix.
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