Ch. du Quai, Lac-Kénogami, QC

Terrain, Autre (Terrain)

  • 3 298 800 $
  • 0 cac
  • 0 sdb
  • 2,189,477.10 m.ca. Terrain
  • Ch. du Quai, Lac-Kénogami, QC
  • 0 cac
  • 0 sdb
  • 2,189,477.10 m.ca. Terrain
  • 3 298 800 $

Caractéristiques principales

  • MLS® #: 13010405
  • ID de propriété: SIRC728926
  • Type de propriété: Terrain, Autre (Terrain)
  • Grandeur du terrain: 2,189,477.10 m.ca.
  • Taxes municipales 2021: 3 107$
  • Taxes scolaires 2021: 254$

Description de la propriété

En bordure du lac Kénogami et à proximité du chemin des Portageurs (secteur Laterrière) Majestueux site de 218,9 ha vous offrant de multiples possibilités : lotissement et développement résidentiel, centre équestre, ferme et ranch, exploitation agroforestière, sylvicole et encore plus-voir Addenda. Un endroit de rêve pour réaliser votre projet!

Emplacement stratégique, à proximité de la ville (secteur Chicoutimi) et des commerces & services :
* Dépanneurs et stations-service (± 10 minutes);
- Pharmacie (± 10 minutes);
- Restaurants (10 à 20 minutes);
- Écoles primaires (10-15 minutes);
- Épiceries, SAQ, Costo (15 à 20 minutes);
- Autoroute A-70 (± 15 minutes) ;
- Club de golf Chicoutimi (± 15 minutes);
- Hôpital vétérinaire et animaleries (15-20 minutes);
- Centres commerciaux Places Saguenay et Place du Royaume (± 20 minutes);
- Cinéma (± 20 minutes);
- Université du Québec à Chicoutimi (± 25 minutes);
- Hôpital de Chicoutimi (± 25 minutes);
- Centre-ville (± 30 minutes);
- Route 175 (± 2 heures de route pour se rendre à Québec).
Situé à environ deux (2) km du site, le Centre Plein Air du Portage de Laterrière offre plusieurs types d'activités qui sauront plaire à tous : plage naturelle surveillée en bordure du Lac-Kénogami, kayak, pédalo, jeux pour enfants, zone de pique-nique, terrain de volley-ball, surf à pagaie, etc.
Le lac Kénogami, qui signifie « Long lac », porte bien son nom puisqu'il s'étend sur près de 27 km. Ce plan d'eau d'envergure, qualifié de remarquable, offre aux amateurs de pêche une variété d'espèces de poissons recherchés, dont l'omble de fontaine et la ouananiche, un saumon d'eau douce (Sépaq). En plus de bien se prêter à la navigation, c'est une place idéale pour pratiquer la voile.
Développement immobilier dans un secteur en plein essor !
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, l'endroit saura charmer les amants de la nature et d'activités nautiques. Une analyse préliminaire a permis d'estimer le potentiel de lotissement d'une partie du site à environ 62 terrains pour fins d'habitation, tenant compte que la superficie minimale exigée est d'un (1) hectare.
Notons que la portion résiduelle des terrains ne pouvant être incluse au plan de lotissement pourrait être développée sous un angle distinct.
Et que dire du potentiel agro-forestier ? Voici quelques exemples d'usages autorisés par la Ville de Saguenay (classes A1 et A2) :
* Cabane à sucre, serre, rucher;
- Ferme et ranch (cultures, récoltes et élevages variés)
- Pépinière avec ou sans centre de recherche;
- Production forestière commerciale ligneuse;
- Activité forestière, coupe (différents types);
- Écurie, bergerie, poulailler de ponte et d'élevage;
- Service de vétérinaires (animaux de ferme);
- Reproduction du gibier.
L'acheteur est informé qu'il doit effectuer les vérifications nécessaires pour confirmer la faisabilité et la conformité de l'utilisation du site qu'il projette faire.
Comme les lots sont enclavés, il est recommandé de recourir à un professionnel du droit pour les questions relatives à l'accès à la voie publique devant être officialisé.
N'hésitez pas nous contacter pour vous aider dans l'élaboration de votre projet !

Téléchargements et médias

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Emplacement

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Caractéristiques additionnelles

Particularités: Bordé à l'eau -- Lac, Particularités: Embarquation moteur permise, Approvisionnement en eau: Aucun, Particularités: Enclavé, Proximité: Autoroute/Voie rapide, Proximité: Golf, Proximité: Parc-espace vert, Proximité: École primaire, Système d'égouts: Aucun, Particularités: Terrain boisé mixte, Topographie: En pente, Vue: Sur l'eau, Zonage: Agricole, Zonage: Forestier, Zonage: Résidentiel

Commercialisé par

Sotheby’s International Realty Québec
1430 rue Sherbrooke Ouest
Montréal, Québec, H3G 1K4

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