Bienvenue au 578 45e Av,charmant duplex,clé en main,situé à proximité du fleuve et de sa piste cyclable.Autant à l'intérieur qu'à l'extérieur,la propriété offre un environnement familial et convivial avec un cachet unique.Il offre 4(3+1) chambres et a subi de nombreuses rénovations au cours des dernières années.2 salles de bains rénovées ainsi que la cuisine avec un plancher chauffant.Le sous-sol possède une immense salle familiale et possède toute l'infrastructure pour accueillir une deuxième cuisine.La cour offre une piscine ainsi qu'une grande terrasse avec gazebo permettant de l'intimité.Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur.

La proximité du fleuve et des pistes cyclables rendent le quartier très familial où il est possible de pratiquer une multitude de sports autant en été quand hiver (vélo, marche, course à pied, surf, kayak, paddle board, ski de fond). Plusieurs services sont également accessibles à distance de marche, hôpital, aréna, piscine publique, parcs, écoles, garderies et épicerie. Le quartier permet de bénéficier d'un endroit où il fait bon vivre, dans un environnement convivial et sécuritaire, à proximité du centre-ville et du transport en commun.
Revenus potentiel: $40,500 Les rénovations depuis les 5 dernière année sont d'une valeur approximative de $150,000: Planchers RDC et sous-sol 2020 SdB RDC 2018 Cuisine 2019 SdB sous-sol et CàC sous-sol 2023 Quelques thermos changé: CàC côté cuisine RDC en 2023, Salon et CàC principale environ 2018 Les electros ménager, la piscine, la terasse, le gazebo, une thermopompe Le foyer au bois au sous-sol Soffits, flashing and calfeutrage Planchers SdB locataire