Site exceptionnel au coeur de Charlevoix. Propriété de prestige (2007) avec vue spectaculaire sur le fleuve. Design unique, rez-de-chaussée à aire ouverte (cuisine, salle à manger et salon), intérieur plein de charme. L'étage possède 3 chambres, chacune avec salle de bain attenante. Côté sud, les nombreuses fenêtres panoramiques procurent une luminosité exceptionnelle partout dans la résidence. Le terrain de +103 000 pi ca est aménagé de façon professionnelle. Les terrasses en pierres offrent un lieu spécial pour relaxer et contempler la beauté du fleuve. Garage double et bibliothèque extérieure. Location court terme autorisée.

Il y a possibilité d'acquérir uniquement la propriété sur son terrain de 49 159 pi ca (3 560 984 Cadastre du Québec). Également, le terrain adjacent à l'Est de la résidence bénéficiant d'un accès au fleuve pourrait être ajouté à la vente.
Une portion du prix de vente devra être taxable (TPS et TVQ), soit la portion portant sur le terrain adjacent à l'Ouest de la résidence (3 560 983 Cadastre du Québec - 4 rue Royale-sur-Mer). Le montant pourrait être établi par un comptables, fiscaliste et/ou notaire instrumentant.
------------------------------
Particularités de la propriété
- Un lieu magique où vous serez aux premières loges pour admirer les levers de soleil inoubliables ainsi que les navires de croisières et les cargos qui sillonnent le Fleuve;
- Une propriété qui se distingue par son intérieur chaleureux et qui vous offre tout le confort et les commodités d'une résidence haut de gamme;
- Un rez-de-chaussée à aire ouverte avec une cuisine avec îlot et beaucoup d'espaces rangement, une salle à manger et un salon (avec foyer) avec accès à la terrasse de pierre qui vous offre une vue omniprésente sur la magie du Fleuve;
- À l'étage, il y a 3 chambres à coucher avec SDB privée. 2 des 3 chambres ont une vue imprenable sur le fleuve et elles peuvent toutes les 2 servir de chambres principales;
- Du côté sud de la résidence, il y a une magnifique terrasse en pierre (13 x 27 pi), endroit unique pour contempler le fleuve ou pour bénéficier du soleil.
- Il y a aussi une jolie bibliothèque (bâtiment extérieur à la résidence) très fenestré et qui possède un foyer d'ambiance.
- Le grand terrain de +103 000 p2) situé sur une rue cul-de-sac, vous assure quiétude et intimité. Le terrain est aménagée façon professionnelle.
- Pour les amateurs de nautisme, la propriété est seulement à quelques minutes de la marina de Cap à l'Aigle. Un endroit magnifique pour les amateurs de voile, de bateaux à moteur ou de kayak de mer.
- Possibilité d'aménager un héliport à l'avant de la résidence, côté fleuve (à vérifier auprès des autorités compétentes)

Vivre dans Charlevoix, c'est vivre dans l'une des plus belles régions touristiques du Québec à cause de ses panoramas saisissants et la présence du magnifique fleuve Saint-Laurent. Charlevoix regorge d'attraits et d'activités pour plaire à tous les goûts.

*Le calcul de la superficie habitable tient compte de la bibliothèque (détachée de la résidence principale).*