152 Ch. Eardley, Aylmer, QC

Terrain, Autre (Terrain)

  • 1 600 000 $ (+ txs)
  • 0 cac
  • 0 sdb
  • 2,839.90 m.ca. Terrain
  • 152 Ch. Eardley, Aylmer, QC
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  • 2,839.90 m.ca. Terrain
  • 1 600 000 $ (+ txs)

Caractéristiques principales

  • MLS® #: 18002536
  • ID de propriété: SIRC703422
  • Type de propriété: Terrain, Autre (Terrain)
  • Grandeur du terrain: 2,839.90 m.ca.
  • Taxes municipales 2021: 897$
  • Taxes scolaires 2021: 45$

Description de la propriété

Le 152 Chemin Eardley consiste en un immeuble à construire de 60 logements sur 5 étages bois/brique à une distance de 500m du Parc-O-Bus, qui deviendrait la première station du futur Tramway léger.

En fonction de nos projets actuel et de notre expérience voici notre estimé du coût du projet:
70 040 pc de superficie construisible bois brique (5 étages de 14 008pc) à 140$ du pc + 120 000$ pour l'ascenseur. Ce qui représente 9 925 600$
14 008 pc de sous-terrain à 90$ le pc pour le 1er étage 14 008 pc de sous-terrain à 120$ le pc pour le 2e étage Ce qui représente 2 941 680$
Grand total de 12 867 280$
Si on y ajoute les soft cost on arrive à 14M$
Il est difficile d'y ajouter le financement car c'est propre à chaque investisseur tout dépendant du modèle d'affaire.
Avec un imprévu de 5%, l'auto-cotisation et le terrain, le coût total s'élève à 18M$.
En fonction de nos projets actuel et de notre expérience voici notre estimé de la valeur du projet:
Depuis le début je parle de 2,00$ à 2,10$ le pc pour la location et bien Groupe Altus me donne raison avec une étude de marché à 2,15$ le pc présentement pour ce projet. En fonction de la SCHL, après le centre-ville de Montréal c'est la zone la plus cher du pc au Québec actuellement. Pas n'importe quoi comme donnée.
En fonction de ce coefficient et d'une normalisation standard des dépenses cela nous mène à un revenu net de 1 130 141$.
En fonction d'un TGA conservateur de 4,5% car depuis janvier on voit encore mieux dans les constructions neuves cela nous mène à 25M$ de valeur.
En résumé: Cout de projet à 18M (300 000$ la porte) Valeur de projet à 25M (416 000$ la porte)
Résultat il y a de l'équité et du jeu pour un cout de construction plus élevé.

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Emplacement

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Caractéristiques additionnelles

Approvisionnement en eau: Aucun, Particularités: Étude environnementale phase 1, Proximité: Autoroute/Voie rapide, Proximité: Garderie/CPE, Proximité: Golf, Proximité: Parc-espace vert, Proximité: Piste cyclable, Proximité: École primaire, Proximité: École secondaire, Proximité: Transport en commun, Système d'égouts: Aucun, Topographie: Plat, Zonage: Commercial, Zonage: Résidentiel

Commercialisé par

Sotheby’s International Realty Québec
1430 rue Sherbrooke Ouest
Montréal, Québec, H3G 1K4

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