Lots & Land-Other for Sale in Saint-Adolphe-d'Howard

Opportunity to acquire a beautiful 94,444 sq.ft. waterfront building lot with 83 li.ft of shoreline on the majestic lac Gemont. Sited the prestigious development of La Seigneurie de la Chapelle. Lac Gemont is a natural lake fed by the Ste-Marie River and other natural water sources. The lake offers a non-motorized environment (no gas motorized vehicles are permitted on the lake) which is excellent for canoeing, kayaking, fishing, swimming, etc. The lot is easily accessible from Autoroute 364, has proximity to alpine skiing, and is only 1 hour from Montreal.

- The location is easily accessible from Autoroute 364, is near alpine ski centers and is only one hour from Montreal.
- All new home constructions must respect the domain's development guidelines.
- The development's association assures the protection and quality of the lake and the properties in the neighbourhood.
- Zoning is residential.
- Short-term rentals are not permitted.
- The Buyer will be required to pay an annual membership fee of $200 per property per year to the Lake Gémont Property Owners Association.
- Any new surveyed plans will be at the cost of the Buyer.
- The owners' association of Lac Gemont is making efforts to pave Chemin de la Chapelle and Chemin des Sulpiciens. If the owners decide to do this project, the association is discussing two possible payment options 1) an increase in municipal taxes for $1,133 per year for 15 years OR 2) a one-time fee of $17,000 for each property.

** The seller is selling five lots in total. All lots are situated between 22 ch. des Sulpiciens (left side when facing the lake) and 33 ch. de la Chapelle (right side when facing the lake).

** The sale is made without legal guarantee of quality.

** The seller only assumes the cancellation costs relating to his obligation to provide a title clear, if applicable. The seller does not assume any other notary fees, including:
- Obtaining the information and documents necessary for opening the file;
- The costs of obtaining official tax statements;
- The costs of obtaining the statement of co-ownership charges;
- Trust accounting management fees to finalize the transaction;
- Fees for issuing checks intended for all payments necessary to finalize the transaction, tax arrears;
- The costs of issuing checks intended for payment, where applicable, of the real estate broker, a land surveyor;
- Copy and correspondence costs;
- Costs related to sending and receiving emails;
- Telephone calls.

- Le lieu est facilement accessible de Aut 364, est près des centres de ski alpins et est à seulement une heure de Montréal. - Toutes les nouvelles constructions doivent respecter les lignes directrices du domaine. - L'association des propriétaires du lac Gémont assure la protection et la qualité du lac ainsi que des propriétés du voisinage. - Il s'agit d'un zonage résidentiel. - La location à court terme n'est pas permise. - L'acheteur sera tenu de payer une adhésion annuelle de 200$ par propriété par année à l'association des propriétaires du lac Gémont. - Toute nouvelle proposition de plans d'arpentage sera aux frais de l'acheteur. - L'association des propriétaires du lac Gémont fait des efforts afin de paver le Chemin de la Chapelle et le Chemin des Sulpiciens. Si les propriétaires décident de réaliser le projet, l'association propose deux possibilités de paiements : 1) Une augmentation de 1133$ par année pour une durée de 15 ans ou 2) un paiement forfaitaire unique de 17 000$ pour chaque propriété.
** Le vendeur vend cinq lots au total. Tous les lots sont situés entre 22 ch. des Sulpiciens (côté gauche face au lac) et 33 ch. de la Chapelle (côté droit face au lac).
La vente est faite sans garantie légale de qualité.
Le vendeur assume uniquement les frais de radiation relatifs à son obligation de fournir un titre clair, le cas échéant. Le vendeur n'assume aucun autre frais notariés, notamment : - L'obtention des informations et documents nécessaires à l'ouverture du dossier; - Les frais d'obtention des relevés de taxes officiels; - Les frais d'obtention de l'état des charges de la copropriété; - Les frais de gestion de la comptabilité en fidéicommis pour finaliser la transaction; - Les frais d'émission de chèques destinés à tous les paiements nécessaires pour finaliser la transaction, , des arrérages de taxes; - Les frais d'émission de chèques destinés au paiement, le cas échéant, du courtier immobilier, d'un arpenteur géomètre; - Les frais de copies et correspondances; - Les frais reliés à l'envoi et à la réception de courriels; - Les appels téléphoniques.