152 Ch. Eardley, Aylmer, QC

Lots & Land, Lots & Land-Other

  • $1,600,000 (+ taxes)
  • 0 BEDS
  • 0 BATHS
  • 2,839.90 sq.m. Land
  • 152 Ch. Eardley, Aylmer, QC
  • 0 BEDS
  • 0 BATHS
  • 2,839.90 sq.m. Land
  • $1,600,000 (+ taxes)

Key Facts

  • MLS® #: 18002536
  • Property ID: SIRC703422
  • Property Type: Lots & Land, Lots & Land-Other
  • Lot Size: 2,839.90 sq.m.
  • Municipal Taxes 2021: $897
  • School Taxes 2021: $45

Property Description

152 ch. Eardley is a land where a project of 60 apartments of wood and brick construction can be built, and this at a distance of only 500m from the Parc-O-Bus, that will become the first station of the future light rail tram.

En fonction de nos projets actuel et de notre expérience voici notre estimé du coût du projet:
70 040 pc de superficie construisible bois brique (5 étages de 14 008pc) à 140$ du pc + 120 000$ pour l'ascenseur. Ce qui représente 9 925 600$
14 008 pc de sous-terrain à 90$ le pc pour le 1er étage 14 008 pc de sous-terrain à 120$ le pc pour le 2e étage Ce qui représente 2 941 680$
Grand total de 12 867 280$
Si on y ajoute les soft cost on arrive à 14M$
Il est difficile d'y ajouter le financement car c'est propre à chaque investisseur tout dépendant du modèle d'affaire.
Avec un imprévu de 5%, l'auto-cotisation et le terrain, le coût total s'élève à 18M$.
En fonction de nos projets actuel et de notre expérience voici notre estimé de la valeur du projet:
Depuis le début je parle de 2,00$ à 2,10$ le pc pour la location et bien Groupe Altus me donne raison avec une étude de marché à 2,15$ le pc présentement pour ce projet. En fonction de la SCHL, après le centre-ville de Montréal c'est la zone la plus cher du pc au Québec actuellement. Pas n'importe quoi comme donnée.
En fonction de ce coefficient et d'une normalisation standard des dépenses cela nous mène à un revenu net de 1 130 141$.
En fonction d'un TGA conservateur de 4,5% car depuis janvier on voit encore mieux dans les constructions neuves cela nous mène à 25M$ de valeur.
En résumé: Cout de projet à 18M (300 000$ la porte) Valeur de projet à 25M (416 000$ la porte)
Résultat il y a de l'équité et du jeu pour un cout de construction plus élevé.

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Location

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Additional Features

Water supply: None, Distinctive features: Environmental study phase 1, Proximity: Highway, Proximity: Daycare centre, Proximity: Golf, Proximity: Park - green area, Proximity: Bicycle path, Proximity: Elementary school, Proximity: High school, Proximity: Public transport, Sewage system: None, Topography: Flat, Zoning: Commercial, Zoning: Residential

Marketed By

Sotheby’s International Realty Québec
1430 rue Sherbrooke Ouest
Montréal, Quebec, H3G 1K4

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