479 Ch. McConnell, Aylmer, QC

Lots & Land, Lots & Land-Other

  • $2,500,000
  • 0 BEDS
  • 0 BATHS
  • 4,057.20 sq.m. Land
  • 479 Ch. McConnell, Aylmer, QC
  • 0 BEDS
  • 0 BATHS
  • 4,057.20 sq.m. Land
  • $2,500,000

Key Facts

  • MLS® #: 22004128
  • Property ID: SIRC681456
  • Property Type: Lots & Land, Lots & Land-Other
  • Lot Size: 4,057.20 sq.m.
  • Municipal Taxes 2021: $4,763
  • School Taxes 2021: $435

Property Description

Terrain pouvant accueillir deux immeubles de 42 logements (total de 84) construction bois brique. Le projet respectent la nouvelle grille de zonage adoptée le 17 novembre 2020. En fonction des paramètres de la SCHL, Aylmer présentement détient un des plus haut taux au Québec de location du pc juste après le centre-ville de Montréal.

Immeuble bois / brique de 32 210 pc de superficie construisible avec un potentiel de location à 2,15$ du pc
Estimé de cout de projet à 10M pour chaque immeuble de 42 logements, incluant le terrain et soft cost (238 000$ la porte) basé sur des données réalistes Estimé de valeur de projet à 12.7M pour chaque immeuble de 42 logements (302 000$ la porte) basé sur des données réalistes Flexibilité de conserver les deux immeubles ou d'en revendre un car on parle de deux lots distincts. Risques moins élevés en montant le projet sous deux phases de 42 logements. Très bonne accessibilité locale et régionale compte tenu de la proximité du boulevard des Allumettières.
Plusieurs parcs, écoles et espaces verts à proximité du site.
Les commerces de biens et services de proximité sont localisés sur le boulevard des Allumetières, à environ 2 km du site à létude.
Localisé à proximité du centre-ville et des cafés-boutiques.

Taux d'inoccupation de 1,2% dans le secteur, soit largement sous le seuil d'équilibre de 3%
En fonction de l'étude de marché du Groupe Altus, ce projet représente un risque d'investissement très faible et le potentiel du marché locatif est très bon. En fonction de la SCHL, après le centre-ville de Montréal ce secteur représente la zone la plus cher du pc au Québec actuellement. Le Groupe Altus parle d'une location à 2,15$ du pc pour un projet standard plus avec une clientèle variée mais avec principalement des gens de 55 ans et plus.
Au dossier actuellement:
Plan d'implantation Étude de marché Estimé cout de construction Estimé valeur marchande Grille de zonage Certificat de localisation Étude géotechnique Étude environnementale Plan de zonage Règlement de plan d'urbanisme
Veuillez communiquer avec le courtier responsable afin d'avoir accès aux informations et aux précisions

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Additional Features

Water supply: Municipality, Distinctive features: Environmental study phase 1, Proximity: Highway, Proximity: Daycare centre, Proximity: Golf, Proximity: Bicycle path, Proximity: Elementary school, Proximity: High school, Proximity: Public transport, Sewage system: Septic tank, Topography: Flat, Zoning: Commercial, Zoning: Residential

Marketed By

Sotheby’s International Realty Québec
1430 rue Sherbrooke Ouest
Montréal, Quebec, H3G 1K4

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