643 Rue les Érables, Laval-sur-le-Lac, QC

Residential, House

  • $1,398,000
  • 3 BEDS
  • 2+1 BATHS
  • 1,750.40 sq.m. Land
  • 643 Rue les Érables, Laval-sur-le-Lac, QC
  • 3 BEDS
  • 2+1 BATHS
  • 1,750.40 sq.m. Land
  • $1,398,000

Key Facts

  • MLS® #: 23395100
  • Property ID: SIRC784099
  • Property Type: Residential, House
  • Lot Size: 1,750.40 sq.m.
  • Year Built: 1929
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms: 2+1
  • Parking Spaces: 5
  • Municipal Taxes 2021: $7,761
  • School Taxes 2021: $972

Property Description

** Les photos professionnelles seront disponibles à compter du 29 octobre 2021 ** Superbe maison en bordure de la rivière-des-mille-iles. Située en retrait de la rue pour un maximum de tranquillité, grand terrain paysagé offrant une vue imprenable sur l'eau. Grandes pièces à aires ouvertes, espace de vie confortable. Idéal pour votre famille.

Suite des inclusions : Étagères du garage, deux armoires du garage, télévision du salon et support, salle de bain commune du 2e étage ; meuble brun pour les serviettes, télévision et support de la chambre principale, balançoire extérieure, tous les accessoires de la piscine, cabanon, foyer extérieur, échelle à l'arrière du cabanon, barrouette, rack pour les bûches.
***
Bienvenue au 643 les Érables, adresse de prestige dans le quartier prisé de Laval-sur-le-Lac.
Le rez-de-chaussée vous accueille dans une ambiance confortable sur une plancher chauffant. Les espaces de vie sont vastes et lumineuses.
La cuisine, intelligemment conçue et ouverte sur la salle à manger, vous offre beaucoup d'espace de rangement, de grand comptoir et un îlot central. Tous les électroménagers sont inclus.
Vous pourrez accéder à la cour par la cuisine et la salle à manger. Le magnifique foyer au bois de la salle à manger agrémentera vos soupers en famille ou entre amis.
La chambre principale offre une vue agréable sur la rivière. Elle profite d'un walk-in en plus d'une garde-robe et est équipée d'une salle de bain avec une grande douche indépendante.
Toutes les chambres à coucher (3) sont situées au 2e étage. Les chambres secondaires sont joliment aménagées et de bonnes dimensions.
Faits à noter : - Salle de lavage indépendante - Piscine et spa avec système au sel - Chauffage radiant à l'eau au rez-de-chaussée - 3 kits pour aspirateur central dont une au garage - 3 pompes submersibles (2 électriques, 1 eau)
Améliorations locatives (voir liste ci-jointe ***) - Toiture 2017 - Thermos 2016 - Lucarne 2016 - Foyer de la salle à manger et de la chambre des maîtres 2016 - 4 portes patios changées en 2018
NOTE À LA DV : La sortie d'évacuation de la salle de bain a été réparée.
** Deux des trois foyers ne seront plus conformes aux nouvelles réglementations de la ville à compter de l'année 2025

Amenities

  • 3+ Fireplaces
  • Air Conditioning
  • Central Air
  • Central Vacuum
  • Garage
  • Golf
  • Hardwood Floors
  • Open Floor Plan
  • Outdoor Pool
  • Parking
  • River View
  • Riverfront
  • Spa/Hot Tub
  • Terrace
  • Walk In Closet
  • Walk-in Closet
  • Waterfront

Rooms

  • TypeLevelDimensionsFlooring
  • HallwayGround floor3.60 x 4.90 ft.Ceramic tiles
  • Living roomGround floor16.50 x 23.10 ft.Wood
  • KitchenGround floor10.00 x 13.20 ft.Ceramic tiles
  • Dining roomGround floor14.80 x 18.60 ft.Slate
  • WashroomGround floor6.90 x 7.10 ft.Ceramic tiles
  • Laundry roomGround floor9.80 x 6.30 ft.Ceramic tiles
  • Master bedroom2nd floor15.10 x 26.60 ft.Wood
  • Bathroom2nd floor7.10 x 9.50 ft.Ceramic tiles
  • Bedroom2nd floor14.00 x 11.20 ft.Wood
  • Bedroom2nd floor15.00 x 10.20 ft.Wood
  • Bathroom2nd floor16.11 x 4.60 ft.Ceramic tiles
  • Mezzanine2nd floor18.70 x 14.10 ft.Wood

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Location

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Additional Features

Distinctive features: Water access -- River, Distinctive features: Water front -- River, Distinctive features: Motor boat allowed, Driveway: Asphalt, Cupboard: Thermoplastic, Heating system: Air circulation, Heating system: Other, Heating system: Electric baseboard units, Heating system: Radiant, Water supply: Municipality, Heating energy: Electricity, Equipment available: Central vacuum cleaner system installation, Equipment available: Wall-mounted air conditioning, Equipment available: Ventilation system, Equipment available: Electric garage door, Equipment available: Alarm system, Windows: PVC, Foundation: Poured concrete, Hearth stove: Wood fireplace, Garage: Attached, Garage: Heated, Garage: Single width, Distinctive features: No neighbours in the back, Pool: Other, Pool: Heated, Pool: Inground, Proximity: Highway, Proximity: Daycare centre, Proximity: Golf, Proximity: Park - green area, Proximity: Bicycle path, Proximity: Elementary school, Proximity: High school, Siding: Other, Bathroom / Washroom: Adjoining to the master bedroom, Basement: Other, Basement: Low (less than 6 feet), Basement: Unfinished, Parking: Outdoor x 4, Parking: Garage x 1, Sewage system: Purification field, Sewage system: Septic tank, Landscaping: Fenced, Landscaping: Landscape, Window type: Crank handle, Window type: French window, Roofing: Asphalt shingles, Topography: Flat, View: Water, View: Panoramic, Zoning: Residential

Marketed By

Sotheby’s International Realty Québec
3265, aut. Jean-Noël Lavoie
Laval, Quebec, H7P 5P2

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