8 1/2 Rue Ste-Ursule, La Cité, QC

Perle rare au coeur du Vieux-Québec! Immeuble mixte et très bien entretenue regroupant 6 logements aux étages. Restaurant aménagé au rdc, qui a préservé son cachet d'époque (très apprécié de la clientèle). 55 places intérieures et un accès privilégié à une spacieuse terrasse extérieure pouvant accueillir 70 personnes. Revenu brut potentiel: 89 460$

La taxe d'eau a été estimée pour l'utilisation résidentielle de l'immeuble.INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES SUR L'IMMEUBLE
REVENUS RÉSIDENTIELS (AU 30 JUIN 2021) : 47 460 $
Logement 1) 660 $ (2 1/2) Inclusions : semi-meublé (réfrigérateur et cuisinière), eau chaude.
Logement 2) 660 $ (2 1/2) Inclusions : semi-meublé (réfrigérateur et cuisinière), eau chaude.
Logement 3) 725 $ (3 ½) Inclusions : semi-meublé (réfrigérateur et cuisinière), eau chaude.
Logement 4) 670 $ (2 ½) Inclusions : semi-meublé (réfrigérateur et cuisinière), eau chaude.
Logement 5) 560 $ (logement plus petit, de type studio) Inclusions : semi-meublé (réfrigérateur et cuisinière), chauffage, électricité, eau chaude.
Logement 6) 680 $ (3 ½) Inclusions : semi-meublé (réfrigérateur et cuisinière), eau chaude. Particularité: Unité qui offre une belle vue sur le fleuve et l'Ile d'Orléans.
ÉLECTRICITÉ / PLOMBERIE
Électricité et plomberie refaites à neuf pour être conformes aux normes des assureurs. Boucher et Lortie ont fait un rapport d'inspection à cet effet, qui sera disponible sur promesse d'achat acceptée.
SYSTÈME DE SÉCURITÉ LOCATION (INSTALLATIONS RÉCENTES)
Système d'alarme-incendie relié (section résidentielle) : 23,00 $/mois 276,00 $/an Sécurité par Intercom (section résidentielle) : 30,27 $/mois 363,24 $/an
AUTRES PRÉCISIONS SUR LES FRAIS D'EXPLOITATION DE L'IMMEUBLE :
Dans la dernière entente signée, les dépenses d'exploitation récupérées ou chargées directement au locataire commercial allaient comme suit:
Taxes municipales (60 %): 11 043 $ (réf. 2020) Taxes scolaire(60 %): 485 $ (réf. 2020-2021) Taxe d'eau (60 %): 900 $/an
Matières résiduelles (100 %): 2600 $/an Électricité (100 %, 2 compteurs distincts): 8 000 $/an
*** À noter que les récupérations et frais susmentionnés sont présentés à titre indicatif et estimés en fonction d'une exploitation normale des activités. Actuellement, le bail n'a pas été renouvelé pour que l'acheteur puisse occuper les lieux. ***
Le dernier loyer payé pour le local commercial 3200 $/mois (net). Le propriétaire estime que le loyer aurait été augmenté à 3500 $/mois (net) en cas de renouvellement.
Autres dépenses relatives à l'exploitation du commerce et non à l'immeuble que le locataire ou propriétaire-exploitant devra considérer:
Contenant sanitaire (location) : 476,56 $/an (service suspendu actuellement) Assurances d'exploitation du restaurant: 3030 $/an (à valider)