Située dans un magnifique environnement entièrement préservé, à 2 kilomètres du centre de GRAGNAGUE et à 20 minutes de TOULOUSE, cette maison de 1973 se développe sur 190 m² habitables. Le rez-de-chaussée de 135 m² accueille 3 chambres, dont une en suite, un bureau, une cuisine et une arrière-cuisine ainsi qu’un très vaste double-séjour de près de 45 m², équipé d’un insert. Une véranda surplombe la piscine et offre une vue apaisante sur la nature environnante. Le sous-sol complet de 180m² accueille, en outre, une très vaste chambre en suite de 40 m², idéale pour un adolescent, un parent, un bureau ou une activité libérale. Une seconde pièce chauffée de plus de 14 m² est également présente à ce niveau. L’espace restant dans le sous-sol permet de garer plusieurs véhicules et offre de nombreuses possibilités de stockage. Le grenier de 130 m², mansardé tout en disposant d’une très confortable hauteur sous plafond, offre quant à lui, d’autres possibilités d’aménagements à ceux qui auront besoin de plus de place encore. Le très beau jardin clos, arboré et orné de très nombreuses variétés de fleurs se développe sur une parcelle de 4.030 m². Il est agrémenté d’une piscine de 10m x 5m, d’une réserve d’eau de pluie et, au fond du jardin, d’un hangar de 60 m², électrifié, offrant de multiples usages (stockage, atelier…). Côté technique, le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air/eau, entièrement révisée en mars 2026, et toute la partie habitable a été repeinte en mars 2026 également. Le portail a été motorisé en septembre 2025. La toiture, irréprochable, ainsi que les menuiseries extérieures du rez-de-chaussée, ont été remplacées en 2009. Réf Sotheby's AS3-4472