BORDEAUX - JARDIN PUBLIC / SAINT-SEURIN - HÔTEL PARTICULIER - 5 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN À proximité immédiate du Triangle d’Or et à quelques minutes à pied du Jardin Public, au cœur d’un environnement calme et préservé, Sotheby’s International Realty Bordeaux est très fier de vous présenter en exclusivité ce somptueux hôtel particulier 19ème, rarissime sur le marché bordelais de part son emplacement et ses prestations. Derrière une élégante façade, entièrement rénovée avec soin, cette maison d'environ 370m² à été pensée pour offrir une qualité de vie remarquable à ses occupants et permettre de nombreux projets. Un jardin d’accueil avec garage fermé vous offre une intimité totale et un confort au quotidien. Concernant la maison, le rez-de-chaussée s’ouvre sur un très bel espace de réception comprenant salon et salle à manger en enfilade, prolongé par une cuisine contemporaine parfaitement équipée et une buanderie, l’ensemble bénéficiant de larges ouvertures sur le jardin. Au 1er étage, la partie nuit est composée d'une suite parentale avec salle de bain et dressing côté jardin et d'une très belle chambre d'amis, également traité en suite avec sa salle d'eau. Un bureau pouvant devenir une 3ème chambre complète ce niveau. Au deuxième et dernier étage se trouve un atelier d’artiste baigné de lumière côté jardin pouvant également être utilisé en chambre, une autre chambre d'amis avec salle d'eau, un bureau/chambre et une salle de jeu pour enfant. En rez-de-jardin et bénéficiant d'une entrée indépendante depuis la rue on retrouve une cuisine professionnelle entièrement équipée, une véranda baignée de lumière avec un accès direct au jardin utilisé en salle à manger d'été ainsi qu'une seconde buanderie. Cet espace peut être rendu totalement indépendant (profession libérale). Un garage attenant, deux caves et de nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble d'exception. La maison a su conserver tout le charme de l’ancien et ses prestations d"origine: parquets, cheminées, boiseries, belles hauteurs sous plafond, tout en bénéficiant d’un confort moderne très agréable (climatisation gainable, panneaux solaires..) On aime : L’adresse, L'adresse, L'adresse, à deux pas du coeur de ville ou tout se fait .. à pied. Le magnifique jardin et son arbre centenaire... le garage privé. Contact: Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Spécialiste de l'immobilier de prestige en Gironde. Etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com